フラット35の審査に落ちたら他の住宅ローンも無理?審査が厳しい?

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、変わらない固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

その要件の例としては、省エネルギー性や高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて受けられる借り換えメリットとかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

一生のうち、最も大きな買い物と言われる住宅ですが一括で家を買うという人はまずいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

また、変動型の方が固定型よりも1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅ローン制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は全期間固定金利では難しいとされています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料がかからないことや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず決めなければいけないのが金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が期間中変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

参考:フラット35の審査に落ちたら他の住宅ローンも落ちる?【審査の厳しさ】

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

なかなか利用することのない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りなどの手続きが行えます。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70㎡以上になっているかや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を買う際にもご活用ください。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がお得に見える一方で金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、支払額が変わらないように設定できます。

マイナス面としては、金利固定なので低くなったとしても返済額に反映されないことです。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

例えば、住宅ローンのフラット35では100万円から可能な機関が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでHPで会場などの情報を確認しましょう。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。